El mercado inmobiliario entra en una época de incerteza
El mercado inmobiliario entra en una época de incerteza. Factores como la incerteza y la inseguridad no son buenos socios de viaje en el mercado inmobiliario en el momento de iniciar una inversión inmobiliaria.
La situación política del gobierno del estado no favorece el mercado después de que estos días se anunciará el preacuerdo de coalición entre PSOE y UP. Este anuncio hace tambalear los planes del mercado en si mismo, de las Sociedades Cotizadas Anónimas de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMIS) y de los grandes tenedores.
Son más que conocidas las pretensiones históricas de la formación morada. Entre otras destacan la regulación y control de los precios de los alquileres, los desahucios blandos y la retirada de las bonificaciones fiscales de los alquileres de las SOCIMIS
Mientras se libra esta batalla entre gobierno y grandes titanes del sector inmobiliario, el resto del mercado debemos valorar las nuevas rutas de viaje y escoger la mejor opción en nuestras inversiones inmobiliarias. Es cierto que el precio del mercado inmobiliario continuará creciendo aunque sea a menor ritmo, pero ello nos anima a explorar nuevas inversiones.
El mercado residencial de venta crece por encima de 8% en mas de 6 capitales españolas y el mercado de alquiler se sitúa entorno al 7,7% y este número llega a los dos dígitos, por encima del 10%, en muchas ciudades españolas. Según los datos de Tinsa correspondientes al tercer trimestre de 2019, en ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza, despunta el alza en estas ciudades y remarca el 33% de revalorización en Zaragoza.
El análisis de estos datos por ciudades y sus distritos nos indican que debemos escoger la mejor localización y productor prime. La opción de alquiler requiere un buen producto y buena localización y la de venta requiere tener en cuenta la fiscalidad y las subidas de impuestos por comunidades, además de afianzar una financiación hipotecaria de la cual el sector financiero se esta resintiendo.
La reflexión que queremos exponer es la de abrir una ventana a nuevas líneas de inversión inmobiliaria como son oficinas, naves industriales, plazas de parquing y trasteros. En oficinas y naves industriales es más que conocida la presión de la demanda en ciudades como Madrid y Barcelona propiciado por el crecimiento del sector logística del E-commerce y las empresas digitales. Nuevas ciudades como Sevilla o Ávila se apuntan al carro de la rentabilidad en estos cuatro subsectores inmobiliarios.
Cabe destacar las rentabilidades en locales comerciales en situaciones prime que oscilan entorno al 11,6% y de las cuales son las ciudades gallegas, como Lugo y Pontevedra, las que tiran del tren emergiendo por primera vez como locomotoras. En el resto del país la media del retorno de la inversión se sitúa sobre 7%.
Las rentabilidades en oficinas dan un nuevo paso hacia adelante situando el tercer trimestre de 2019 sobre el 9,7%, destacando Sevilla con retornos del 10,3% y situando a Barcelona y Madrid entre el 6,3 y el 6,7%. El pequeño inversor canaliza sus inversiones, y es lo más aconsejable, a través de SOCIMIS, especializadas en el sector de oficinas con carteras muy amplias y diversificadas tanto en España como el resto de Europa.
Por ultimo debemos destacar la tímida subida de 2 décimas de los rendimiento por alquiler de las plazas de aparcamiento. Este dato es significativo ya que es resultado del freno experimentado después de la leve caída que habían sufrido en el primer semestre de 2019. Las rentabilidades se sitúan entorno al 6.7%, destacando las ciudades de Castellón, Toledo y Almería que superan el 7% de rentabilidad. En contra, y en el otro lado, las grandes pioneras de este subsector son Madrid y Barcelona que se sitúan en el 5.2% y el 6% respectivamente.
