El Sector Logístico en España Alcanza una Contratación Histórica de 311,000 m2 en el Tercer Trimestre
El sector logístico en España marca un hito histórico en el tercer trimestre con una impresionante contratación de más de 311,000 metros cuadrados, revelando un sólido impulso en medio de desafíos económicos globales. CBRE informa sobre el aumento significativo del 54% en la contratación, reflejando un panorama optimista y un marcado crecimiento en áreas clave como Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los centros logísticos de referencia en la Zona Centro y Cataluña. Los datos revelan una tendencia al alza en rentas y una demanda sostenida, señalando una recuperación sólida en el mercado logístico español a pesar de las condiciones macroeconómicas desafiantes.
Si analizamos los datos acumulados durante los primeros nueve meses del año, se han cerrado acuerdos que totalizan 695,247 metros cuadrados de ocupación. Estas cifras, aunque no alcanzan los niveles de los dos años previos, superan en un 60% las cifras prepandemia. Además, las proyecciones sugieren que el año podría cerrar con resultados superiores a la media de la última década.
Cataluña, por su parte, ha experimentado un total de contratación de 408,927 metros cuadrados, un 30% menos que en el mismo período del año anterior. El 90% de esta contratación es neto, con tan solo 83,000 metros cuadrados contratados en el último trimestre, lo que representa una disminución del 57% en comparación con el tercer trimestre de 2022.
En cuanto a las rentas, la renta prime en la Zona Centro ha continuado su tendencia alcista con un aumento del 4% con respecto al trimestre anterior, alcanzando los 6.50 euros por metro cuadrado al mes a nivel local. Mientras tanto, en Cataluña, la escasez de oferta, especialmente en las zonas prime, junto con la incorporación de activos de última generación, ha elevado la renta prime a 8.50 euros por metro cuadrado al mes, un 3% más que el trimestre anterior y un 13.3% más en comparación con el mismo período de 2022.
En cuanto a la disponibilidad, la Zona Centro no ha logrado reducir su nivel y, al cierre del trimestre, se sitúa ligeramente por encima de los niveles del año anterior, con un ratio del 7.15%. Durante los últimos nueve meses, se han entregado un total de 688,314 metros cuadrados, de los cuales el 70% ya está ocupado. Por su parte, la desocupación en Cataluña ha aumentado al 5.4%.
El trimestre ha concluido con un total de 21 operaciones, siendo destacadas la del operador logístico Ontime, con una contratación de más de 50,000 metros cuadrados en Noblejas, y la de una compañía farmacéutica que cerró un acuerdo por 42,000 metros cuadrados en Illescas. En términos de inversión, este período ha alcanzado un volumen de 674 millones de euros, lo que representa una disminución del 67% en comparación con 2022.
Alberto Larrazábal, Executive Director & Head I&L en CBRE España, señaló que «las previsiones para este año ya anticipaban caídas significativas en comparación con las cifras récord de los años anteriores. Ante el panorama de inestabilidad macroeconómica internacional, se espera un ajuste de alrededor del 50%-60% en comparación con 2022. Sin embargo, es importante destacar que estas previsiones de cierre se acercarán más a la media histórica, aunque seguirán alejadas de los niveles récord de los últimos dos años».
Por último, en cuanto a la rentabilidad, el aumento de los tipos de interés ha ejercido presión al alza sobre la prime yield, alcanzando niveles del 5.15% al cierre de octubre, lo que representa un aumento de 40 puntos básicos en comparación con finales de 2022. Alberto Larrazábal concluyó que «las previsiones indican que hacia el cierre del año podrían realizarse ajustes leves, llegando a un máximo de alrededor del 5.25%».
