Mercado emergente inmobiliario de data center en Barcelona
El mercado inmobiliario de los data centers en Barcelona ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años debido a la creciente demanda de alojamiento y servicios de almacenamiento de datos. Barcelona es considerada una ciudad clave en Europa para la industria de los data centers debido a su accesibilidad geográfica, su clima templado y su gran cantidad de conectividad de fibra óptica. EL pasado mes de Octubre Cataluña se conectó por cable al mundo con el nuevo puerto digital, la Barcelona Cable Landing Station, la primera estación internacional de aterrizaje de cables submarinos. La estación inicia la actividad con la conexión de dos cables y está un tercer previsto para el verano de 2024. La inversión realizada por Barcelona CLS asciende a 10 millones de euros.
El aumento de la digitalización y la necesidad de almacenar y procesar grandes cantidades de datos ha llevado a un aumento en la demanda de data centers. Estos centros de datos son esenciales para la operación de una gran variedad de industrias, incluyendo tecnología, banca, seguros, retail y servicios públicos. Los nuevos proyectos de hub digital, audivisual y del video juego de Cataluña se ubicarán a escasos metros del proyecto Barcelona CLS.
Barcelona se ha convertido en un destino popular para la construcción de data centers debido a su accesibilidad geográfica. La ciudad está bien conectada a otras partes de Europa a través de su aeropuerto y sus carreteras y ferrocarriles, lo que la convierte en un lugar ideal para la distribución de datos. Además, el clima templado de Barcelona significa que los costos de enfriamiento son generalmente más bajos que en otras partes de Europa.
Barcelona cuenta con una gran cantidad de conectividad de fibra óptica, lo que la convierte en un destino atractivo para la construcción de data centers. La ciudad cuenta con varios operadores de fibra óptica que ofrecen servicios de alta velocidad a los data centers. Esto es esencial para garantizar que los datos puedan ser transmitidos de manera rápida y fiable. Debemos tener en cuenta que el 98% del tráfico de datos de Internet circula por cable submarino. Los grandes operadores lo saben y el proyecto catalán espera recibir el cable más largo de mundo, el 2Africa que se extiende con más de 45.000km pasando por 46 ubicaciones y que dará conectividad a más de 3.000 millones de personas de Africa, Europa y Asia, representando, así, el 36% de la población mundial.
El gobierno español ha adoptado medidas para fomentar el desarrollo de la industria de los data centers. Esto ha llevado a una mayor inversión en el sector y ha atraído a varias empresas importantes para construir data centers en Barcelona. Algunos ejemplos de empresas que han construido data centers en la ciudad incluyen Google, Microsoft y IBM. Nuestro país cuenta con Bilbao y Barcelona como puertos de conexión que atraerá inversiones privadas para el desarrollo de la gestión y tráfico de datos a nivel internacional.
En cuanto a la oferta, el mercado inmobiliario de data centers en Barcelona se caracteriza por una gran cantidad de inmuebles construidos y en proceso de construcción. Algunos de los principales desarrolladores inmobiliarios que se dedican a este tipo de proyectos son: IDC, Digital Realty, Equinix, Interxion, NEXTDC, etc. Las características de construcción permiten agotar todo el techo edificable, tanto en cuanto, se ubiquen en zona próximas a los Hub actuales. Asimismo, clasificaremos los data center por tamaño, potencia y ubicación. Estas tres características son básicas para valorar la viabilidad del proyecto.
En cuanto a los precios, el alquiler de espacios en data center en Barcelona se encuentra en un rango medio-alto, ya que se trata de un producto especializado y con una gran demanda. Todas las ubicaciones han de garantizar una gran reserva de flujo eléctrico permanente.
